До 01 января 2020 года продлено право выкупить земельный участок в собственность по «льготной» цене, в статье рассмотрены примеры расчета выкупной цены.
Хорошая новость для арендаторов земельных участков в ХМАО, у которых на участке есть в собственности здание (строение, сооружение):
до 01 января 2020 года продлено право выкупить земельный участок в собственность по «льготной» цене - в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (согласно постановлению Правительства ХМАО-Югры №461-П от 17.11.2017 года).
Уже с 1 января 2020 года льгота будет отменена и выкупить участок будет возможно только по 100 % кадастровой стоимости!
Следует отметить, что во многих регионах уже применяется данная практика выкупа земельных участков в собственность, например, в ЯНАО она действует уже с 2015 года.
Как рассчитать выкупную цену? Рассмотрим на примере:
Допустим арендатор из Нижневартовска изъявил желание приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена его производственная база.
Чтобы узнать выкупную цену, необходимо проверить налоговую ставку по данному виду использования земельного участка.
Для земельных участков, используемых для производственных нужд, налоговая ставка в Нижневартовске равна 1,1%.
Таким образом, выкупная цена земельного участка будет рассчитываться по формуле: текущая кадастровая стоимость земельного участка х 11% (1,1 х 10).
Посмотрим на цифры:
Если, кадастровая стоимость земельного участка – 25 648 400 руб / Выкупная цена в таком случае будет равна: 25 648 400 х 11% = 2 821 324 руб.
НО! Есть очень важный и, несомненно, выгодный момент в процедуре выкупа земельного участка.
Выкупную стоимость можно уменьшить в несколько раз за счет снижения кадастровой стоимости земельного участка.
Например, кадастровую стоимость предполагаемого участка можно снизить до 9 000 000 руб., т.е. уменьшить его кадастровую стоимость в 2,8 раза! (таков средний уровень снижения кадастровой стоимости в нашей оценочной компании «Легион-Эксперт»). Тогда выкупная цена будет равна: 9 000 000 х 11% = 990 000 руб. Выгода составит 1 831 324 руб.!
Если Вы хотите сэкономить на выкупе земельного участка, сначала проанализируйте с помощью наших оценщиков, насколько можно снизить его кадастровую стоимость, чтобы Ваша экономия была максимальной.
