Изменение категории земельного участка и вида разрешенного использования

Изменение категории и ВРИКадастровая стоимость участка определяется исходя из категории земли и вида разрешенного использования.

В случае, если вид разрешенного использования участка указан как общий и не входит в конкретную группу видов разрешенного использования, либо отсутствует вообще, то кадастровая палата сделает расчет кадастровой стоимости исходя из того вида разрешенного использования на который кадастровая стоимость наиболее высокая.

Например, для участка указан вид разрешенного использования "для эксплуатации здания", кадастровая палата будет считать кадастровую стоимость из самого дорогого вида - административно-офисное назначение или торговля, а на самом деле на участке расположен склад.

Таким образом, на Ваш участок может быть завышена кадастровая стоимость в 2-3 раза, только потому что вид разрешенного использования не является точным.

Также на практике имеют место быть случаи несоответствия вида разрешенного использования земельного участка его фактическому использованию, что также влечет неверное определение размера кадастровой стоимости.

Кроме того, собственникам использование участка не по назначению грозит привлечением к административной ответственности и наложением штрафа.

Для сведения всего существует 7 категорий земель:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения;
  2. Земли населенных пунктов;
  3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;
  5. Земли лесного фонда;
  6. Земли водного фонда;
  7. Земли запаса.

Земли сельскохозяйственного назначения - земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В их составе выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам.

Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на: земли промышленности; земли энергетики; земли транспорта; земли связи, радиовещания, телевидения, информатики; земли для обеспечения космической деятельности; земли обороны и безопасности; земли иного специального назначения.

В состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно-опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель.

К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. К ним относят особо охраняемые природные территории, в том числе лечебно-оздоровительные местности и курорты; земли природоохранного, рекреационного, историко-культурного назначения.

К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

К землям водного фонда относятся земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию.

Группы видов разрешенного использования земель, утвержденных Приказом Минэкономразвития:

  1. Дома многоэтажной жилой застройки.
  2. Дома индивидуальной жилой застройки.
  3. Гаражи и автостоянки.
  4. Дачные, садоводческие и огороднические объединения.
  5. Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
  6. Гостиницы.
  7. Административные и офисные здания, объекты образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
  8. Объекты рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
  9. Производственные и административные здания, строения, сооружения промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
  10. Электростанции.
  11. Порты, водные, железнодорожные вокзал, автодорожные вокзалы, аэропорты, аэродромы, аэровокзалы.
  12. Водные объекты, находящиеся в обороте.
  13. Разработка полезных ископаемых, размещение железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданные внутренние водные пути, причалы, пристани, полосы отвода железных и автомобильных дорог, водные пути, трубопроводы, кабельные, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации, воздушные линии электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещение наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
  14. Особо охраняемые территории и объекты, городские леса, скверы, парки, городские сады.
  15. Сельскохозяйственное использование.
  16. Улицы, проспекты, шоссе, переулки, тупики; отводы водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Специалисты Юридической компании "Легион" готовы оказать услугу по изменению категории земли, либо вида разрешенного использования. Процедура занимает ориентировочно три месяца и в результате заказчик получает кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок с новыми характеристиками (категории или разрешенного использования) участка.