Изменение категории земельного участка и вида разрешенного использования

заказать звонок

новости

услуги

о компании

кейсы

контакты

новости

Изменение категории земельного участка и вида разрешенного использования

Гарантированно изменим категорию вашего земельного участка, с вашим минимальным участием

оказываем услугу под ключ

прописываем гарантии результата в договоре

ГУБАНОВА Елена Валерьевна

руководитель отдела оценки

С КАКИМИ ТИПАМИ ОБЪЕКТОВ МЫ

дом, таунхас, квартира, комната, аппартаменты

Жилая недвижимость

получить бесплатную консультацию

Получите бесплатный анализ юриста

заполните эту форму и специалист свяжется с вами в ближайшее время

Наши услуги

Наши профессиональные эксперты-оценщики обладают большим опытом во всех видах оценочной деятельности, любой сложности и для любых целей.

Вид разрешенного использования (ВРИ)

это закрепленное законом допустимое функциональное использование надела, а также капитальных объектов, расположенных на нем. Если говорить проще, то это именно тот вид деятельности, которым граждане и/или юридические лица могут заниматься на конкретном участке земли.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка – это комплекс мероприятий, в результате которых корректируют направления целевого применения земли. Инициатором процедуры может быть, как собственник земельного участка, так и его арендатор, либо пользователь.

При изменении ВРИ можно заметно снизить налоговые выплаты за счёт кадастровой стоимости земли и расположенных на ней строений. Налоговый кодекс РФ предусматривает для некоторых категорий земель дифференцированный подход к исчислению обязательных выплат в бюджет, производимых собственником участка и объектов капитального строительства.

Например, для участка указан вид разрешенного использования "для эксплуатации здания", кадастровая палата будет считать кадастровую стоимость из самого дорогого вида - административно-офисное назначение или торговля, а на самом деле на участке расположен склад.
Таким образом, кадастровая стоимость вашего участка может быть завышена в 2-3 раза, только потому что вид разрешенного использования не является точным.

Наши услуги

Наши профессиональные эксперты-оценщики обладают большим опытом во всех видах оценочной деятельности, любой сложности и для любых целей.

Кроме того, лицам, владеющим земельными участками и использующие их не по целевому назначению грозит привлечение к административной ответственности и наложение штрафа.

Примерами нецелевого использования земли могут служить следующие ситуации:
1. Нецелевое использование земель сельскохозяйственного назначения – строительство на наделах промышленных предприятий или многоквартирных домов;
2. Нецелевое использование участков для дачного строительства – возведение на земле многоквартирного дома;
3. Возведение торгового объекта на участке с видом разрешённого использования для ведения огородничества и тд.

То есть нарушением целевого использования земли будет признаваться по закону не только нарушение категории назначения земли, но и вида ее разрешённого использования.

Как избежать штрафных санкций или более серьезных последствий за нецелевое использование земли?
Не так это и сложно, ведь достаточно просто всегда соблюдать предписанные законом нормы, а именно, использовать участок по назначению или своевременно перевести его в другую категорию или изменить вид разрешенного использования, при эксплуатации земли не наносить вред природе и окружающей среде, на сельхозземлях хотя бы раз в 3 года скашивать траву или осуществлять другую разрешенную деятельность.

В случае если вы столкнулись с необходимостью привести вид разрешенного использования в соответствие его фактическому использованию по любым из перечисленных выше основаниям юристы нашей компании помогут это сделать.

Выявление вышеперечисленных фактов влечет направление владельцу участка требования о прекращении противоправных действий, а также применение мер ответственности в соответствии с действующим законодательством. Это могут быть штрафные санкции, расторжение договора аренды и изъятие земельного участка, прекращение права постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Самой распространенной формой принимаемых к нарушителям мер является штраф, размеры которого определены в статье 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В случаях выявления одного из перечисленных нарушений, ответственность за который предусмотрена статьей 8.8. КоАП РФ, земельные участки могут быть изъяты у собственника или владельца земли на решения суда.

Наши услуги

Наши профессиональные эксперты-оценщики обладают большим опытом во всех видах оценочной деятельности, любой сложности и для любых целей.

Как мы это делаем?

1. На первоначальном этапе мы анализируем выписку из правил землепользования и застройки и/или градостроительный план земельного участка, где указываются допустимые виды разрешенного использования (далее ВРИ).

2. Когда собственник/арендатор определится, на какой вид будет менять действующий ВРИ (например, на производство или ИЖС) мы подготовим:
-для арендатора заявление в адрес Арендодателя с мотивированным требованием об изменении ВРИ
-для собственника заявление в регистрирующий орган, к заявлению прикладывается выписка ЕГРН на земельный участок, удостоверение личности владельца и иные справки по требованию.

Практика показывает, что государственные органы часто направляют отрицательное решение владельцам участков из-за технических ошибок или предоставления неполного пакета документов. Специалисты Юридической компании "Легион" готовы взять на себя оформление смены вида разрешенного использования, тем самым минимизируют риски отказа. От владельца земли требуется только предоставить доверенность.
Процедура занимает ориентировочно три месяца и в результате заказчик получает свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок с новыми характеристиками (разрешенного использования) земельного участка