С КАКИМИ ТИПАМИ ОБЪЕКТОВ МЫ

дом, таунхас, квартира, комната, аппартаменты

Жилая недвижимость

- На земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- На земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
- Без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольными постройками являются здания, сооружения или другие строения при условии, если они возведены или созданы:

Что признается самовольной постройкой?

Наши услуги

Законность

С объектом можно проводить сделки продажи, аренды, оформить дарение, завещать. Легализация избавляет от санкций со стороны государства.

Наши профессиональные эксперты-оценщики обладают большим опытом во всех видах оценочной деятельности, любой сложности и для любых целей.

Это означает, что здание соответствует требованиям строительных норм и правил, что гарантирует безопасность людей, которые будут проживать или работать в нем.

Безопасность

Улучшение инфраструктуры

Открываются возможности благоустройства объекта и территории, реализация которых невозможна, если объект не узаконен.

Легализация объекта увеличивает его цену, что особенно важно при продаже объекта или использовании объекта в качестве залога.

Увеличение стоимости объекта

Нелегальное возведение влечет за собой ряд негативных последствий

- Если земельный участок используется не по назначению, то размер штрафа составляет (для граждан от 0,5 до 1 % от кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. руб., для должностных лиц от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб., для юридических лиц от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. руб.)

- Если здание возведено незаконно или была проведена нелегальная реконструкция, то размер штрафа составляет ( для граждан от 2 до 5 тыс. руб., для ИП от 20 до 50 тыс. руб., для юридических лиц от 500 тыс. руб. до 1 млн руб., также м.б. приостановлена деятельность)

- Если Госстройнадзор вынес решение, но требования не были выполнены, то размер штрафа составляет ( для граждан от 1,5 до 2,5 тыс. руб., для ИП от 5 тыс. руб. до 10 тыс. руб., для юридических лиц от 50 до 100 тыс. руб.)

- Снос объекта по решению суда при оформленном праве собственности или по решению Префектуры, если право собственности на объект не оформлено.

Земельный участок, на котором расположен объект, находится в собственности (пожизненном наследуемом владении или в постоянном (бессрочном) пользовании) у владельца объекта.

Назначение земельного участка, на котором расположен объект, предусматривает строительство на нем построенного объекта.

Объект соответствует требованиям и нормам законодательства, отсутствуют нарушения строительных норм и не представляет угрозы для окружающей среды, жизни и здоровья людей.

Наши услуги

Наши профессиональные эксперты-оценщики обладают большим опытом во всех видах оценочной деятельности, любой сложности и для любых целей.

Объект самовольного строительства может быть сохранен, если выполнены следующие условия:

Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Техническая документация на объект капитального строительства.

Согласие третьих лиц (если требуется).

Заключение экспертизы о соответствии объекта строительным нормам и правилам.

Наши услуги

Наши профессиональные эксперты-оценщики обладают большим опытом во всех видах оценочной деятельности, любой сложности и для любых целей.

Для «легализации» объекта самовольного строительства или реконструкции специалисты нашей компании собирают определённый пакет документов, в который в том числе входят:

Далее определяемся каким способом будем легализовать (сохранять) объект недвижимости. Условно можно выделить судебный и административный порядок легализации объектов недвижимости.

Как это делаем мы?

Административный порядок узаконивания включает получение положительного решение Градостроительной земельной комиссии при Правительстве Москвы. Результатом рассмотрения документов Комиссией является принятие положительного либо отрицательного решения о возможности сохранения объекта самовольного строительства. В случае вынесения положительного решения собственник получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что позволит ему в дальнейшем поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.

Далее определяемся каким способом будем легализовать (сохранять) объект недвижимости. Условно можно выделить судебный и административный порядок легализации объектов недвижимости.

Административный порядок легализации (на примере города Москвы)

Мы подаем иск о признании права собственности на объект, готовим доказательства, подтверждающие соблюдение норм и требований гражданского, земельного и градостроительного законодательства.

В ходе судебного разбирательства судом обязательно будут устанавливаться следующие факты:

• обладает ли заявитель правами, и в каком объеме на земельный участок, на котором расположен объект
• предпринимались ли заявителем попытки узаконивания объекта до обращения в суд
• нарушает ли объект строительные и пожарные нормы и правила, права третьих лиц, представляет ли он опасность для людей и окружающей среды. (для определения наличия либо отсутствия нарушений, судом, как правило, назначается эксперта, и в случае выявления экспертом каких-либо нарушений, узаконить объект будет невозможно).

Далее определяемся каким способом будем легализовать (сохранять) объект недвижимости. Условно можно выделить судебный и административный порядок легализации объектов недвижимости.

Судебный порядок «легализации»

Узаконивание объекта самовольного строительства это сложный, но реализуемый процесс. Ответственное отношение к подготовке документов и понимание законодательства помогут избежать множества проблем. Наша компания предлагает полный спектр услуг, что позволит Вам успешно пройти все стадии «легализации» и избежать потенциальных неприятностей с законом.

Принятие судом положительного решения по данной категории дел зависит от множества факторов, которые являются индивидуальными для каждого судебного разбирательства, но отсутствие разрешения на строительство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Наши услуги

Наши профессиональные эксперты-оценщики обладают большим опытом во всех видах оценочной деятельности, любой сложности и для любых целей.

Давайте обсудим ваши задачи!

введите кадастровый номер объекта, наш специалист проанализирует ситуацию и свяжется с вами для уточнения деталей

© Юридическая компания «Легион». Все права защищены

ООО "ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕГИОН"

ОГРН 1157447004186

ИНН 7447251159, КПП 770901001

service@legion-expert.ru