Получите бесплатный анализ юриста
заполните эту форму и специалист свяжется с вами в ближайшее время
Если вы видите, что кадастровая стоимость вашего объекта явно высокая, то не стоит сразу кидаться с головой в долгую процедуру ее оспаривания путем установления рыночной.
Рекомендуем для начала разобраться с тем как ГБУ рассчитала такую высокую кадастровую стоимость. Ведь ошибки при определении кадастровой стоимости встречаются очень часто.
При проведении государственной кадастровой оценки (ГКО) ГБУ нужно оценить разом огромное количество объектов, да еще и ЕГРН славится неполнотой сведений. В общем, ошибки есть практически у всех объектов.
Рекомендуем для начала разобраться с тем как ГБУ рассчитала такую высокую кадастровую стоимость. Ведь ошибки при определении кадастровой стоимости встречаются очень часто.
При проведении государственной кадастровой оценки (ГКО) ГБУ нужно оценить разом огромное количество объектов, да еще и ЕГРН славится неполнотой сведений. В общем, ошибки есть практически у всех объектов.
Технические и методологические ошибки приводят к значительному завышению кадастровой стоимости.
Порой исправление ошибок может привести к лучшему результату, чем классическое оспаривание через суд.
Порой исправление ошибок может привести к лучшему результату, чем классическое оспаривание через суд.
Сравнение услуг «классического оспаривания путем установления равной рыночной стоимости» и «исправление технических ошибок»
Как видите, услуга исправления технических ошибок имеет существенное преимущество над классическим оспариванием. Особенно в текущих реалиях.
Государственные судебные эксперты (Минюст, БТИ) сейчас сложно назвать независимым. Практика показывает, что стоимость большинства оцененных ими объектов, определена в размере около кадастровой. Встречаются случаи, где стоимость оказывается даже выше кадастровой.
Государственные судебные эксперты (Минюст, БТИ) сейчас сложно назвать независимым. Практика показывает, что стоимость большинства оцененных ими объектов, определена в размере около кадастровой. Встречаются случаи, где стоимость оказывается даже выше кадастровой.
технические
методологические
Какие ошибки могут быть допущены
Арифметические ошибки в расчете кадастровой стоимости
Описки в величине кадастровой стоимости при ее переносе в ЕГРН
Ошибки человеческого фактора в формуле расчета
Например, лишний ноль в площади земельного участка, являющейся одной из составляющих формулы расчета кадастровой стоимости, может привести к ее завышению в несколько раз.
0
Например: сведения о прежнем ВРИ участка без учета его изменения и т.д.
Использование недостоверных сведений о характеристиках земельного участка
Например: местоположение, инженерное обеспечение, транспортная инфраструктура, разрешенное и фактическое использование участка, нахождение участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий и т. д.
Неправильное определение условий, влияющих на кадастровую стоимость земельного участка
методологические
технические
Какие ошибки могут быть допущены
Отнесение проводящим ГКО бюджетным учреждением (ГБУ) земельных участков к неверной оценочной группе, исходя из их разрешенного использования
Например: используемые под производственную деятельность участки могут быть отнесены к группе размещения административных и офисных зданий, используемые под конкретный вид рекреации – к группе участков общественного использования и т.д.. Причина такой ошибки может заключаться в неучитывании ВРИ участка, его фактического использования (особенно при смешанном ВРИ), а также некорректно установленном ВРИ, допускающем различные трактовки. Результат – многократное завышение кадастровой стоимости участка и зависящих от нее платежей в бюджет.
Например: сведения о прежнем ВРИ участка без учета его изменения и т.д.
Использование недостоверных сведений о характеристиках земельного участка
Например: местоположение, инженерное обеспечение, транспортная инфраструктура, разрешенное и фактическое использование участка, нахождение участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий и т. д.
Неправильное определение условий, влияющих на кадастровую стоимость земельного участка
Какие ошибки могут быть допущены
Отнесение проводящим ГКО бюджетным учреждением (ГБУ) земельных участков к неверной оценочной группе, исходя из их разрешенного использования
Например: используемые под производственную деятельность участки могут быть отнесены к группе размещения административных и офисных зданий, используемые под конкретный вид рекреации – к группе участков общественного использования и т.д.. Причина такой ошибки может заключаться в неучитывании ВРИ участка, его фактического использования (особенно при смешанном ВРИ), а также некорректно установленном ВРИ, допускающем различные трактовки. Результат – многократное завышение кадастровой стоимости участка и зависящих от нее платежей в бюджет.
Арифметические ошибки в расчете кадастровой стоимости
Описки в величине кадастровой стоимости при ее переносе в ЕГРН
Ошибки человеческого фактора в формуле расчета
Например: лишний ноль в площади земельного участка, являющейся одной из составляющих формулы расчета кадастровой стоимости, может привести к ее завышению в несколько раз.
Технические
Методологические
-
-
-
-
-
-
Как у нас проходит процесс исправления технических ошибок
Если опубликован проект отчета ГКО, то в период подачи замечаний можно успеть исправить допущенные ГБУ ошибки. Это позволит в зачатке устранить проблему будущей высокой кадастровой стоимости.
Однако, если срок упущен и подать замечания на проект отчета не вышло, либо их ГБУ проигнорировало, то есть и другой путь:
Однако, если срок упущен и подать замечания на проект отчета не вышло, либо их ГБУ проигнорировало, то есть и другой путь:
Мы располагаем всеми отчетами о государственной кадастровой оценке. Оценщик проверяет какая модель была выбрана ГБУ для расчета конкретного объекта, какие ценообразующие факторы использовались, какие корректировки применялись, не редко мы встречаем арифметические ошибки и другие ошибки по причине человеческого фактора и пр.
На данном этапе мы разбираем следующие вопросы:
- Под какие цели используется объект недвижимости и как это соотносится с документами и выводами государственных оценщиков;
- Изучаем техническую документацию;
- Проверяем осуществлялось ли ранее обследование объекта сотрудниками Госинспекции по недвижимости и к каким выводам об использовании они пришли;
- Изучение всех зарегистрированных ограничений в отношении объекта по ЕГРН;
- Проверяем находится ли объект в зонах с особыми условиями и прочее.
Готовим заявление в котором указываем какие конкретно ошибки просим исправить и почему.
При необходимости, усиливаем обоснование документами на объект.
Срок рассмотрения обращения: 45 дней.
При необходимости, усиливаем обоснование документами на объект.
Срок рассмотрения обращения: 45 дней.
В рамках нашего обращения, ГБУ дает Госинспекции по недвижимости задание - провести мероприятия по обследованию здания на предмет его использования. Наши специалисты сопровождают обследование ГИН на объекте и контролируют, чтобы выводы ГИН не нарушали интересов клиента.
Новая сниженная стоимость по решению ГБУ подлежит применению для расчета налога / аренды с момента, когда начала действовать высокая. То есть, за прошлые периоды действия высокой кадастровой стоимости клиент может требовать у налоговой возврат излишне уплаченного.
Бесплатно проверим наличие технических ошибок по вашему объекту
введите кадастровый номер вашего объекта, наш специалист проверит наличие ошибок и свяжется с вами для уточнения деталей
© Юридическая компания «Легион». Все права защищены
ООО "ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕГИОН"
ОГРН 1157447004186
ИНН 7447251159, КПП 770901001
Политика конфиденциальности
Осторожно мошенники
service@legion-expert.ru