Кадастровые услуги

заказать звонок

новости

услуги

о компании

кейсы

контакты

новости

Кадастровые услуги

Профессионально окажем широкий спектр кадастровых услуг

оказываем услуги под ключ

прописываем гарантии результата в договоре

ГУБАНОВА Елена Валерьевна

руководитель отдела оценки

С КАКИМИ ТИПАМИ ОБЪЕКТОВ МЫ

дом, таунхас, квартира, комната, аппартаменты

Жилая недвижимость

получить бесплатную консультацию

Получите бесплатный анализ юриста

заполните эту форму и специалист свяжется с вами в ближайшее время

Все данные обо всех объектах недвижимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Если между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в документах (например, договоре аренды), и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости имеются противоречия, это является основанием для приостановления, а в дальнейшем и отказа в совершении регистрационных действий (п. 49 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Наши услуги

Наши профессиональные эксперты-оценщики обладают большим опытом во всех видах оценочной деятельности, любой сложности и для любых целей.

Для регистрации изменений сведений ЕГРН о характеристиках объекта обязательно наличие документов, содержащих описание объекта, которые готовит кадастровый инженер:

Межевой план
Технический план
Акт обследования

Межевой план - документ о земельном участке, составленный кадастровым инженером. Составляется при уточнении и образовании (разделе, объединении, перераспределении) земельного участка. Состоит из текстовой и графической частей. Подается в Росреестр на электронном носителе (диске).

Технический план - документ об объекте капитального строительства, составленный кадастровым инженером. Состоит из текстовой и графической частей. Подается в Росреестр на электронном носителе (диске).

Акт обследования - документ, позволяющий снять с кадастрового учета объект недвижимости, который полностью разрушен или демонтирован. Состоит из текстовой части. Подается в Росреестр на электронном носителе (диске).

Технический план требуется при постановке недвижимости на кадастровый учет или уточнении характеристик объекта недвижимости и оформлению прав в Росреестре.

Наши услуги

Наши профессиональные эксперты-оценщики обладают большим опытом во всех видах оценочной деятельности, любой сложности и для любых целей.

Подготовка технического плана

Подготовить технический план необходимо при:

первичном внесении сведений в Росреестр, для получения кадастрового номера, присвоения почтового адреса и оформления прописки
продаже, дарении, наследовании и проведении других сделок с недвижимостью
узаконивании перепланировки в здании, помещении

заключении договора ипотечного кредитования
заключении договора страхования
при переводе помещения из жилого в
нежилой фонд и обратно
регистрации долгосрочного договора аренды

Подготовкой технического плана занимается аттестованный кадастровый инженер, заверяет документ электронной подписью и сдает в МФЦ на электронном носителе (диске).

Для каких объектов готовиться технический план:

здания жилые и нежилые
помещения жилые и нежилые
объекты незавершенного строительства
сооружения
машиноместа

Технический план бессрочен. Сведения в нем необходимо обновлять при каких-либо изменениях с объектом недвижимости.

Привязать здание к земельному участку-значит определить его координаты на местности. Подготовить технический план на здание, с помощью кадастрового инженера и подать его в Росреестр.

Вы не знаете привязано ли Ваше здание к земельному участку? Воспользуйтесь нашей подсказкой.

Наши услуги

Наши профессиональные эксперты-оценщики обладают большим опытом во всех видах оценочной деятельности, любой сложности и для любых целей.

Привязка здания к земельному участку

Техническая инвентаризация недвижимости

здания жилые и нежилые
помещения жилые и нежилые
объекты незавершенного строительства
сооружения

По результатам инвентаризации кадастровым инженером составляется техническая документация объекта недвижимости, которая состоит из поэтажных планов и экспликации.

Техническая инвентаризация необходима при:

перепланировке
реконструкции
переоборудовании

Техническая документация объекта недвижимости в Росреестр не сдается, а предназначена для личного использования собственника объекта недвижимости.

Кадастровый инженер может использовать подготовленные поэтажные планы в процессе инвентаризации при подготовке технических планов в дальнейшем.

Если в процессе эксплуатации Вашего объекта недвижимости проводилась перепланировка/реконструкция без разрешительной документации или Вы купили объект недвижимости уже в переоборудованном виде. Вам просто необходимо привести все нарушения в порядок, согласно действующему законодательству РФ. Обращайтесь к кадастровому инженеру, он подготовит заключение «Имущественный аудит».

Наши услуги

Наши профессиональные эксперты-оценщики обладают большим опытом во всех видах оценочной деятельности, любой сложности и для любых целей.

Имущественный аудит

Имущественный аудит даст ответы на следующие вопросы:

Проводились ли несогласованные работы по реконструкции здания?
Выполнялись ли работы по изменению фасада здания?
Имеются ли в нежилом здании несогласованные внутренние перепланировки?
Какие имеются риски у Заказчика в связи с наличием несогласованных работ?
Какие имеются способы, установленные действующим законодательством, приведения несогласованных работ в соответствии действующему законодательству?
Описание перепланировок и (или) реконструкций в зданиях (при наличии таковых) с указанием этажей, помещений, характера перепланировки и (или) реконструкции, а также иных необходимых сведений;
Вывод о возможности либо невозможности узаконивания перепланировок и (или) реконструкций в зданиях и общее описание последовательности необходимых действий.

Содержание имущественного аудита:

Вводные данные (описание предмета и целей исследования).
Исследовательскую часть (описание проводимых мероприятий в рамках обследований и их результатов. Представлены текстовая и графическая части). Текстовая часть заключения будет содержать ответы на вопросы, указанные выше. Графическая часть будет содержать: актуальные поэтажные планы с визуальным отображением на них имеющейся перепланировки и(или) реконструкции (при наличии таковых) и экспликации.
Итоговое заключение с выводами и рекомендациями по устранению выявленных несоответствий в рамках проведенного исследования.
Схему расположения зданий на земельном участке (на кадастровом плане территории) с отображением контуров всех объектов.

Вам необходимо узаконить уже существующую перепланировку в нежилом здании/помещении или планируете произвести строительные работы, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство. Обратитесь к кадастровому инженеру.

Разрешение на перепланировку не требуется, если перепланировка в нежилом помещении/здании относится к ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса. В основном работы предусматривают изменение площади и конфигурации нежилого помещения/здания путем установки или демонтажа перегородок, разделения большого помещения на несколько или объединение смежных комнат в одну.

Наши услуги

Наши профессиональные эксперты-оценщики обладают большим опытом во всех видах оценочной деятельности, любой сложности и для любых целей.

Узаконивание перепланировки в нежилых зданиях

Что может свидетельствовать о возможной перепланировке в нежилом здании:

особая отметка в ЕГРН о площади здания

красные линии в техническом паспорте

дублирующий кадастровый номер

Порядок оформления перепланировки:

обратиться к кадастровому инженеру
кадастровый инженер, совместно с проектировщиком подготовит проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкцийздания.
на основании проекта перепланировки и технического заключения выполняются работы по подготовке технического плана.
проект перепланировки, техническое заключение и технический план сдаем в Росреестр.

Проект перепланировки и техническое заключение желательно подготовить до начала выполнения работ, во избежание риска привлечения к ответственности в случае причинения в ходе работ вреда жизни и здоровью граждан. Технический план в любом случае готовиться по факту выполнения всех работ.

Основная функция акта обследования – подтвердить, что здание больше не существует. Это необходимо для того, чтобы снять объект с кадастрового учета и аннулировать право собственности на него.
Акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра местонахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащихся в сведениях ЕГРН, включаются в состав приложения к Акту обследования.
Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется электронной подписью кадастрового инженера.

Наши услуги

Наши профессиональные эксперты-оценщики обладают большим опытом во всех видах оценочной деятельности, любой сложности и для любых целей.

Прочие кадастровые работы

Подготовка акта обследования

Кадастровый инженер уполномочен определять капитальность и некапитальность объекта. Если объект капитальный, подготовит документы для кадастрового учета. Если некапитальный - подготовит заключение о некапитальности объекта для снятия с кадастрового учета.

Подготовка заключения о капитальности/некапитальности объекта

объект должен быть прочно связан с землей
не может быть перенесен без разрушения
не считается неотделимым улучшением земельного участка: замощением, покрытием и т.п.
должен быть предназначен для проживания или деятельности людей, производства или хранения продукции.

Основные признаки капитальности:

Асфальтовые покрытия, заборы, бытовки и контейнеры, элементы благоустройства и памятники и т.п. не подходят под эти критерии, то есть не могут быть капитальными.

характеристики фундамента
наличие подведенных коммуникаций
наличие проектной и разрешительной документации, технического паспорта

Сложнее определить, являются ли капитальными, например, сооружения из модульных конструкций. Нужно проверить:

для признания права собственности в суде и внесению в ЕГРН сведений об объекте
для снятия с кадастрового учета объекта, попавшего в ЕГРН ошибочно и не прекратившем свое существование

В каких случаях необходимо заключение о капитальности/некапитальности объекта:

Вы счастливый обладатель объекта недвижимости?
Давайте проверим Ваш объект на соответствие всем требованиям действующего законодательства РФ.
При проверке воспользуемся сведениями из открытых источников, а именно:

публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru
закажем выписку из ЕГРН

Как проверить свой объект?

Смотрим по публичной кадастровой карте:

Если площадь ЗУ декларированная, то необходимо уточнение объектов

Если координаты границ объекта отсутствуют на публичной кадастровой карте, то необходимо уточнение объектов

Если границы ОКСа и ЗУ пересекаются, то необходимо уточнение объектов

- в выписке ЕГРН средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура отсутствует, а должна быть указана 0,1 м для земельных участков из земель населенных пунктов.
Если, хотя бы одна координата границы объекта превышает среднюю квадратическую погрешность местоположения характерных точек контура, то необходимо уточнение границ объекта.

Проверяем выписку из ЕГРН: